01
Bewertung mit Vergleichszahlen
Mikrolage, Zustand, Grundriss, Parzelle und Rechte – verglichen mit tatsächlich gehandelten Objekten, nicht mit Inseraten.
Immobilie verkaufen · Zürich & Schweiz
Verkaufen Sie zum Preis, den Ihre Immobilie wirklich wert ist.
Bewertung mit Vergleichszahlen aus Ihrer Gemeinde, eine Preisstrategie, die einer Verhandlung standhält, und Begleitung bis zur Beurkundung. Ohne Verpflichtung, ohne Verkaufsdruck.
- Antwort innerhalb eines Werktags
- Richtwerte 2026 für 12 Städte
- Provision transparent, 2–3 %
- Keine Weitergabe Ihrer Daten
Zürich · Markt 2026Richtwerte
- Wohnung
- 15–21k
- CHF/m²
- Haus
- 14–24k
- CHF/m²
- Provision
- 2–3 %
- + 8,1 % MWST
Spannen aus Marktberichten 2026, gerundet. Keine Bewertung.
2–3 %
übliche Provision Deutschschweiz
3–6 Mt.
realistischer Verkaufszeitraum
12
Städte mit Marktdaten
1 Tag
Antwortzeit auf Anfragen
Der Verkauf
Vier Schritte, an denen der Preis entschieden wird
Nicht das Inserat entscheidet über den Erlös, sondern die Vorbereitung davor. Diese vier Schritte machen den Unterschied zwischen einem Angebot und einem Verkauf.
02
Unterlagen und Preisstrategie
Grundbuch, Pläne, Sanierungsbelege, Nebenkosten. Erst wenn die Mappe steht, macht ein Preis Sinn.
03
Vermarktung mit Reichweite
Fotografie, Exposé, Portale und direkte Ansprache. Die Kanäle richten sich nach dem Käuferkreis, nicht nach Gewohnheit.
04
Verhandlung und Beurkundung
Bonitätsprüfung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabeprotokoll. Keine Überraschungen nach dem Handschlag.
Orientierung
Erlösrechner mit Richtwerten
Eine Bandbreite in 30 Sekunden – und die Kosten, die vom Erlös abgehen.
Erlösrechner
Was könnte Ihre Immobilie einbringen?
Eine erste Bandbreite auf Basis von Richtwerten 2026. Keine Bewertung – dafür braucht es Lage, Zustand und Unterlagen.
Objektart
Steuer-Schätzung (optional, Kanton Zürich)
Grobe Modellrechnung nach § 225 StG ZH. Ohne wertvermehrende Investitionen und ohne Gewähr.
Indikative Bandbreite
CHF 1’821’600bis–CHF 2’138’400
Zürich · Wohnung · 110 m² · rund CHF 18’000/m²
- Maklerprovision (2,5 % + MWST)
- CHF 53’510
- Notariat & Grundbuch (ca. 0,2 %)
- CHF 3’960
Richtwerte 2026, gerundet. Die tatsächliche Bewertung hängt von Mikrolage, Zustand, Parzelle und Rechten ab.
Standorte
Marktdaten für Ihre Gemeinde
Der Kanton Zürich ist nicht ein Markt, sondern viele. Preise, Käufer und Vermarktungsdauer unterscheiden sich je nach Gemeinde deutlich.
- Zürich15'000–21'000 CHF/m²
- Winterthur8'500–11'500 CHF/m²
- Zug12'000–17'000 CHF/m²
- Luzern9'500–13'500 CHF/m²
- Basel9'000–13'000 CHF/m²
- Bern9'000–12'500 CHF/m²
- St. Gallen6'500–9'000 CHF/m²
- Baden9'500–12'500 CHF/m²
- Aarau7'000–9'500 CHF/m²
- Uster9'500–12'500 CHF/m²
- Thalwil13'000–18'000 CHF/m²
- Küsnacht17'000–25'000 CHF/m²
Warum der Startpreis zählt
Ein zu hoher Preis kostet mehr als ein zu tiefer.
Ein überhöhter Startpreis führt nicht zu einem höheren Abschluss, sondern zu weniger Besichtigungen. Nach vier Wochen ist das Objekt verbrannt, und eine Senkung wirkt wie ein Eingeständnis.
Ein leicht tieferer Preis erzeugt Konkurrenz. Bei begehrten Objekten ist das der Mechanismus, der den Preis nach oben treibt – nicht das Gegenteil.
Was vom Erlös abgeht
Provision, Notar, Steuern – die ehrliche Rechnung.
In der Deutschschweiz liegt die Maklerprovision meist bei 2 bis 3 Prozent plus Mehrwertsteuer. Notariat und Grundbuch kosten im Kanton Zürich je rund ein Promille. Die Handänderungssteuer wurde 2005 abgeschafft.
Der grösste Posten ist häufig die Grundstückgewinnsteuer: progressiv von 10 bis 40 Prozent, mit Rabatt bis 50 Prozent nach 20 Jahren Besitz. Wer das vor dem Verkauf rechnet, verhandelt anders.
Ratgeber
Wissen, das vor dem Verkauf Geld spart
Neun Artikel zu Ablauf, Kosten, Steuern und den Fehlern, die regelmässig teuer werden.
Ablauf · 8 Min.
Immobilie verkaufen in der Schweiz: der Ablauf in 8 Schritten
Was wann passiert, wer was unterschreibt und wo die typischen Verzögerungen entstehen – ohne Marketing-Sprache.
Kosten · 7 Min.
Maklerprovision in der Schweiz: 2 bis 3 Prozent – und was wirklich dahintersteht
Die Provision ist frei verhandelbar. Entscheidend ist nicht der Prozentsatz, sondern was er abdeckt und wann er fällig wird.
Steuern · 6 Min.
Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich: Tarif, Besitzdauer, Abzüge
Der Tarif ist progressiv, die Besitzdauer entscheidend und der Abzug der Maklerprovision gedeckelt. Die Mechanik in fünf Minuten.
Vorbereitung · 5 Min.
Unterlagen für den Immobilienverkauf: die vollständige Checkliste
Fehlende Unterlagen kosten Geld. Diese Liste verhindert, dass der Käufer den Preis nach der Besichtigung neu verhandelt.
Preis · 7 Min.
Immobilienbewertung und Preisstrategie: warum der Startpreis entscheidet
Eine Bewertung ist keine Zahl, sondern eine Bandbreite mit Begründung. Der Startpreis entscheidet, wer in den ersten zwei Wochen anbeisst.
Vermarktung · 5 Min.
Off-Market verkaufen: wann Diskretion den Preis erhöht – und wann nicht
Off-Market ist kein Zaubertrick. Es funktioniert bei knapper Zielgruppe und schadet bei Objekten, die Reichweite brauchen.
Erstgespräch
Schildern Sie das Objekt. Wir ordnen es ein.
Je mehr wir über Lage, Zustand und Zeitplan wissen, desto konkreter wird die Einschätzung. Ein Termin vor Ort ist möglich, aber nicht Voraussetzung.
- Rückmeldung innerhalb eines Werktags
- Erste Bandbreite mit Vergleichszahlen
- Unterlagencheck vor dem Inserat
- Kein Verkaufsdruck, keine Exklusivität im Erstgespräch
Schwerpunkt Stadt und Kanton Zürich, Deutschschweiz.
FAQ
Häufige Fragen zum Verkauf
- Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
- Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Für eine besichtigungsbasierte Bewertung mit Unterlagenprüfung entstehen keine Kosten, solange kein Verkaufsauftrag zustande kommt.
- Wie hoch ist die Maklerprovision in Zürich?
- Üblich sind in der Deutschschweiz 2 bis 3 Prozent des erzielten Verkaufspreises zuzüglich 8,1 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist frei verhandelbar; entscheidend ist, welche Leistungen enthalten sind und wann sie fällig wird.
- Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
- Bei vollständigen Unterlagen und realistischer Preisgestaltung drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Beurkundung. Erbengemeinschaften und fehlende Dokumente verlängern den Prozess.
- Muss ich die Grundstückgewinnsteuer zahlen?
- Ja, Schuldner ist der Verkäufer. Im Kanton Zürich gilt ein progressiver Tarif von 10 bis 40 Prozent, mit Zu- oder Abschlägen je nach Besitzdauer. Die Steuer wird von der Gemeinde veranlagt.
- Verkaufen Sie auch ohne öffentliches Inserat?
- Ja, bei Objekten mit kleinem Käuferkreis – etwa Villen und Seeliegenschaften – ist ein diskreter Verkauf über direkte Ansprache oft sinnvoll. Bei normalen Familienwohnungen bringt Reichweite in der Regel mehr.
- Arbeiten Sie nur in Zürich?
- Der Schwerpunkt liegt auf Stadt und Kanton Zürich, mit Marktdaten für zwölf Städte in der Deutschschweiz. Für Objekte ausserhalb prüfen wir im Erstgespräch, ob eine Begleitung sinnvoll ist.
Kostenlos & unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Unverbindliche Ersteinschätzung mit Vergleichszahlen aus Ihrer Gemeinde. Antwort innerhalb eines Werktags.
zurich-immobilien.com · Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Preisangaben sind Richtwerte und ersetzen keine objektspezifische Bewertung.